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          關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題解讀稿

          發(fā)布時間:2010-04-17 00:00:00    點擊:分享:

            最近,國家稅務總局下發(fā)《關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》),明確了對個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題,現(xiàn)解讀如下:
            當前,一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生,針對這類現(xiàn)象,國家稅務總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關政策規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅,作了明確規(guī)定??紤]到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本,《通知》明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時,為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),否則,不允許扣除租金。
            此外,為便于政策銜接,對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確,即:在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時,應首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;其次扣除個人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準,即經(jīng)上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。
            國家稅務總局的這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策,減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負,同時規(guī)范了稅收管理,有利于減少稅收流失。

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